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🏦 2025년 하반기 부동산 대출 규제 총정리: DSR, LTV, 특례보금자리까지 한눈에! 부동산 대출을 계획하고 있다면 반드시 확인해야 할 2025년 하반기 대출 규제 정책! 실수요자는 완화, 투기 수요는 억제하는 방향으로 변화한 정책을 아래에 핵심만 모아 정리해드립니다.✅ 1. 총부채원리금상환비율(DSR) 기준 강화 유지기본 적용 기준: 총 대출액 1억 원 초과 시 DSR 적용은행권 DSR 비율: 40% 이하 유지비은행권 DSR 비율: 50% 이하신용대출, 전세자금대출까지 포함한 상환액 합산📌 DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율로 대출 한도를 제한함🏠 2. 주택담보대출비율(LTV) 지역별 차등 적용구분 규제지역 (투기·조정대상) 비규제지역 1주택자최대 50~70%최대 70%생애최초최대 80%최대 80%고가주택 (9억 초과)분할 적용분할 적용9억 이하: 비율 전액 적용9억.. 2025. 7. 15.
🏠 2025년 부동산 세금 총정리: 양도세·종부세·취득세 이것만 알면 절세 끝! 부동산 거래를 앞두고 세금 때문에 머리가 아프신가요? 매년 달라지는 세법, 어디서부터 어떻게 준비해야 할지 막막하셨죠. 하지만 이 글 하나면 충분합니다! ✅2025년은 실수요자와 중산층의 부담을 줄이기 위한 세금 제도 개편이 핵심입니다. 지금부터 양도소득세, 종합부동산세, 취득세의 변화 포인트를 쉽고 빠르게, 그리고 실전 위주로 정리해드립니다.① 양도소득세: 팔 때 내는 세금, 이렇게 달라집니다!🔹 1세대 1주택 비과세 기준 상향 & 장기보유특별공제 확대비과세 기준: 기존 12억 원 → 유지 (실수요자 절세 핵심)장기보유특별공제 최대 80% 적용15년 이상 보유 or 고령자(70세 이상): 최대 공제율 적용🔹 다주택자 중과세율 완화2주택자: 기존 대비 10%p 인하3주택 이상: 20%p 인하장기보유 .. 2025. 7. 14.
💰 2025 연봉별 주택담보대출 한도표: DSR 기준 총정리 2025년에도 주택담보대출을 계획하고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 바로 DSR(총부채원리금상환비율) 기준입니다. 연봉에 따라 대출 한도가 다르게 적용되므로, 내 연소득으로 받을 수 있는 주담대 최대 한도를 미리 파악해보세요.✅ DSR이란?**DSR (Debt Service Ratio)**는 개인의 모든 대출(주택담보, 신용, 카드론 등) 상환액이 연소득의 몇 %를 차지하는지를 나타내는 비율입니다.금융당국 규제 기준:비은행권 대출: DSR 50%은행권 (총대출 1억원 초과): DSR 40%📌 즉, 연봉이 5,000만원이라면 DSR 40% 기준 연간 2,000만원까지 대출 원리금 상환 가능 → 이 기준 내에서 대출한도가 결정됩니다.📊 2025 연봉별 주택담보대출 한도표 (DSR 40%, 고정금리 3... 2025. 7. 9.
📌 새출발기금(소상공인 빚탕감) 정책 총정리 | 코로나 채무 감면, 대상, 신청방법 📌 새출발기금(소상공인 빚탕감) 정책 총정리 | 코로나 채무 감면, 대상, 신청방법 2025년 하반기, 코로나 이후 빚에 허덕이던 자영업자와 소상공인에게 반가운 소식이 찾아왔습니다.정부가 추진하는 채무 감면 정책을 통해 최대 90%까지 빚이 탕감될 수 있으며, 분할 상환 기회도 주어집니다.지금부터 누구나 알기 쉽게 이 정책의 핵심 내용을 정리해드릴게요.✅ 감면 대상1. 장기 연체자연체 기간이 7년 이상채무 원금이 5,000만 원 이하성실상환 의지와 상환 능력 심사를 통해 감면 대상 확정2. 저소득 소상공인중위소득 60% 이하채무가 1억 원 이하연체 중이거나 상환 곤란한 상태에서 재기 가능성이 있는 경우🔍 정책 추진 배경코로나19 기간 동안 소상공인은 대출에 의존해 생계를 이어감고금리와 매출 감소로 인.. 2025. 7. 6.
🏡 2025 아낌e보금자리론 : 자격·조건·금리·신청방법까지 총정리!(실제 후기) 내 집 마련을 고민하고 있다면, 정부가 제공하는 고정금리 대출인 아낌e보금자리론을 반드시 검토해보세요. 이 글에서는 대출 자격, 신청 절차, 금리 우대, 상환 방식별 이자 비교표까지 실전 위주로 설명합니다.✅ 아낌e보금자리론이란?전자약정 & 전자등기 방식으로 신청 시 기본 보금자리론보다 금리 0.1%p 저렴한국주택금융공사(HF)에서 운영하며, 무주택자 및 실수요자 중심의 상품입니다.👤 대출 자격 & 조건무주택자 또는 1주택 처분 예정자만 19세 이상 내국인 (재외국민 포함)소득요건:일반 가구: 연 7천만 원 이하신혼부부: 연 8,500만 원 이하1자녀 이상: 연 9천만 원 이하전세사기 피해자: 소득 무관주택 요건: 시세 6억 원 이하 주택 (오피스텔 제외)대출 한도: 기본 최대 3.6억 원 (우대 시 .. 2025. 7. 5.
💳 대출 상환방식 완벽 정리: 원금균등 vs 원리금균등 vs 체증식 대출을 받을 때 중요한 결정 중 하나는 바로 상환방식 선택입니다. 같은 대출금과 이자율이라도 상환 방식에 따라 월 상환금, 총 이자, 심지어 가계 부담 시점이 달라집니다. 이 글에서는 대출 상환 방식의 개념을 비교하고, 실제 계산 예시를 통해 어떤 방식이 유리한지 알려드립니다.📘 대출 상환방식 개념 비교표구분설명장점단점추천 대상원리금균등매월 원금+이자를 동일하게 상환월 상환금 고정, 예산 계획 쉬움총 이자 가장 많음안정적 소득 직장인원금균등원금을 균등하게 분할, 이자는 잔액 기준총 이자 가장 적음초기 상환금 큼이자 절감 우선인 경우체증식초기 적게 상환, 점점 증가초기 부담 적음후반 부담 큼, 총 이자 많음소득이 늘어날 청년층, 스타트업📊 실제 대출 조건 비교 (예시 기준)대출금: 6억 원금리: 연 4.. 2025. 7. 4.
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