💰 2025 연봉별 주택담보대출 한도표: DSR 기준 총정리

2025년에도 주택담보대출을 계획하고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 바로 DSR(총부채원리금상환비율) 기준입니다. 연봉에 따라 대출 한도가 다르게 적용되므로, 내 연소득으로 받을 수 있는 주담대 최대 한도를 미리 파악해보세요.

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✅ DSR이란?

**DSR (Debt Service Ratio)**는 개인의 모든 대출(주택담보, 신용, 카드론 등) 상환액이 연소득의 몇 %를 차지하는지를 나타내는 비율입니다.

• 금융당국 규제 기준:
  • 비은행권 대출: DSR 50%
  • 은행권 (총대출 1억원 초과): DSR 40%

📌 즉, 연봉이 5,000만원이라면 DSR 40% 기준 연간 2,000만원까지 대출 원리금 상환 가능 → 이 기준 내에서 대출한도가 결정됩니다.

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📊 2025 연봉별 주택담보대출 한도표 (DSR 40%, 고정금리 3.85%, 30년 원리금균등)

연소득(만원)	연간 상환 가능액 (40%)	대출 한도 추정 (30년 기준)
3,000만원	1,200만원	약 1.95억 원
4,000만원	1,600만원	약 2.60억 원
5,000만원	2,000만원	약 3.26억 원
6,000만원	2,400만원	약 3.91억 원
7,000만원	2,800만원	약 4.56억 원
8,000만원	3,200만원	약 5.21억 원
1억원	4,000만원	약 6.52억 원

✅ 계산 조건: 금리 연 3.85%, 30년 원리금균등 상환 기준

💳 대출 상환방식 완벽 정리: 원금균등 vs 원리금균등 vs 체증식

 

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💡 주담대 한도에 영향을 주는 요소들

• DSR 비율: 주로 40% (1억 초과 시 적용)
• 금리: 고정금리일수록 더 적은 금액을 빌릴 수 있음
• 상환기간: 10년 vs 30년 vs 50년 → 기간이 길수록 월 부담 ↓ → 한도 ↑
• 대출종류: 보금자리론, 디딤돌, 특례보금 등 조건 차이 존재

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🧠 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세자금대출도 DSR에 포함되나요?
→ 예. 보증금 반환보증 포함한 월 상환액이 합산됩니다.

 

Q2. 신용대출이 있는 경우 주담대 받을 수 있나요?
→ 가능하지만 신용대출 월 상환액도 포함되므로 주담대 한도는 줄어듭니다.

 

Q3. 소득이 불규칙한 프리랜서도 DSR 적용되나요?
→ 예. 국세청 신고된 종합소득금액 기준으로 산정됩니다.

 

Q4. 맞벌이 부부는 연봉 합산되나요?
→ 보금자리론 등 일부 상품은 합산 가능하지만 금융사별 상이하므로 사전 확인 필요합니다.

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